La restituzione della caparra in ambito di locazione immobiliare è un tema di grande interesse sia per locatari che per locatori. Questa guida è stata pensata per offrire un quadro chiaro e completo sulle norme e le procedure che regolano la restituzione della caparra alla conclusione del contratto di affitto. Che si tratti di una casa, un appartamento o qualsiasi altra tipologia di immobile, è fondamentale conoscere i propri diritti e obblighi per navigare senza problemi in questa fase spesso delicata del rapporto di locazione. Attraverso un percorso che tocca i punti chiave, come i tempi previsti per la restituzione, le condizioni che possono modificare l’ammontare rimborsabile e i consigli pratici per evitare dispute, questa guida si propone come uno strumento essenziale per affrontare con serenità e competenza la restituzione della caparra affitto.
Fac simile lettera richiestaRestituzione caparra affitto
Oggetto: Richiesta di Restituzione Caparra per Affitto dell’Immobile [Indirizzo Completo dell’Immobile]
Gentile [Nome del Locatore],
Mi permetto di contattarLa in qualità di ex inquilino dell’immobile situato in [indirizzo completo dell’immobile], a seguito della conclusione del nostro contratto di locazione in data [data di fine del contratto].
Come da accordi contrattuali stipulati in data [data di inizio del contratto], al momento della firma del contratto di locazione fu versata una caparra pari a [importo della caparra] euro, quale garanzia dell’adempimento delle obbligazioni da parte mia in qualità di locatario.
Desidero ricordare che, conformemente a quanto previsto dalla legge e dal nostro accordo, tale somma deve essere restituita al locatario alla fine del contratto di locazione, salvo eventuali danni all’immobile o mancati pagamenti.
A seguito della riconsegna delle chiavi avvenuta in data [data di riconsegna delle chiavi] e dopo aver accertato, insieme a Lei, l’assenza di danni oltre al normale usura e aver saldato tutte le eventuali spese accessorie pendenti, Le chiedo cortesemente di procedere alla restituzione della caparra di [importo della caparra] euro entro e non oltre [indicazione di una data di scadenza ragionevole, ad esempio 30 giorni dalla data della lettera].
In assenza di eventuali motivazioni legittime che giustifichino la ritenzione di una parte o dell’intero importo della caparra, confido in una Sua sollecita risposta e nel rimborso del suddetto importo mediante [modalità di pagamento preferita, es. bonifico bancario] sul seguente IBAN: [Inserire IBAN].
Resto a disposizione per qualsiasi chiarimento o per fornire ulteriori informazioni che potessero esserLe necessarie e confido in una Sua positiva e tempestiva risoluzione della questione.
La ringrazio anticipatamente per l’attenzione e mi auguro che possiamo risolvere questa pratica con la massima serenità e celerità.
Distinti saluti,
[Firma]
[Nome e Cognome]
[Recapiti Telefonici]
[Indirizzo Email]
Modello verbale Restituzione caparra affitto
VERBALE DI RESTITUZIONE CAPARRA AFFITTO
Tra:
- Locatore: [Nome Locatore], con domicilio in [Indirizzo completo], codice fiscale [Codice Fiscale del Locatore], di seguito denominato "Locatore".
E
- Locatario: [Nome Locatario], con domicilio in [Indirizzo completo], codice fiscale [Codice Fiscale del Locatario], di seguito denominato "Locatario".
Premesso che:
-
In data [Data del contratto] è stato stipulato tra le parti un contratto di locazione relativo all’immobile situato in [Indirizzo completo dell’immobile], di seguito denominato "Immobile".
-
Il Locatario ha versato al Locatore in tale data una caparra confirmatoria pari a [Importo della caparra] euro come garanzia per l’affitto dell’immobile.
- Il contratto di locazione ha avuto termine in data [Data di fine contratto], e a seguito della verifica delle condizioni dell’Immobile, nessuna penale è stata applicata.
Si attesta quanto segue:
Il giorno [Data odierna], presso [Luogo del ritrovo], il Locatore ha restituito al Locatario l’importo totale della caparra confirmatoria, pari a [Importo della caparra] euro, a totale saldo di ogni rapporto derivante dal contratto di locazione menzionato.
Il Locatario riconosce di aver ricevuto la summenzionata somma e dichiara di essere soddisfatto, non avendo ulteriori pretese circa l’affitto, il deposito cauzionale, danni all’immobile o qualsivoglia altro addebito inerente il periodo di locazione.
Condizioni Aggiuntive:
[Eventuali note aggiuntive o dichiarazioni rilevanti, ad esempio eventuali danni riscontrati e riparati, o modifiche dell’immobile concordate tra le parti]
Dichiarazioni:
- Il Locatore dichiara che tutti i servizi e le spese relativi alla locazione sono stati saldati fino alla data di termine del contratto.
- Il Locatario dichiara di riconsegnare le chiavi dell’Immobile al Locatore nella data odierna.
Firma Locatore: _____
Firma Locatario: _____
Luogo, Data
Note: Questo modello di verbale di restituzione della caparra per affitto è puramente indicativo e si consiglia di adeguarlo alle specifiche esigenze e alla normativa vigente. Inoltre, può essere utile farlo firmare in presenza di un testimone o farlo ratificare presso un notaio per maggiore validità legale.